El secreto para disfrutar de la zona sin pagar la plusvalía

Tener una mejor calidad de vida es un deseo común y uno de los factores que influyen para lograrlo es la zona en la que habitas; algunos de esos sectores pueden resultar caros, sin embargo, existen opciones para disfrutarlos sin pagar su alta plusvalía.

La plusvalía se trata del valor agregado que toman las propiedades al paso del tiempo: sirve para aumentar el costo de su compra y venta en el mercado inmobiliario y la diferencia de valor juega a favor del propietario, pues si decide vender, ganará más de lo que invirtió.

Son 5 los factores que influyen en la plusvalía:

  • Zona de ubicación (cuenta con módulos de seguridad, alumbrado público, turística)
  • Servicios con los que cuenta (luz, agua, gas, telefonía)
  • Antigüedad del inmueble (años que tiene la construcción)
  • Tamaño de la propiedad (metros cuadrados)
  • Accesibilidad (cercanía a hospitales, escuelas, farmacias, medios de transporte)

A esto agrégale también las amenidades con las que cuenta el inmueble, que si bien fueron creadas para compensar la pérdida de tamaño de los mismo, han impulsado otras formas de convivir e integrarte al vecindario, aumentado así la calidad de vida de la zona.

Estas son las 5 amenidades más populares:

  • Parques lineales
  • Parques caninos
  • Roof garden
  • Salones privados
  • Áreas verdes con juegos 

Por otra parte, lo que reduce la plusvalía de un inmueble es que esté ubicado en una “zona de riesgo”, la cual se caracteriza por estar rodeada de elementos que pueden poner en peligro la integridad de sus habitantes, reduciendo la calidad de vida.

6 elementos de una zona de riesgo:

  • Cárceles
  • Gasolineras
  • Torres de luz
  • Canales de agua
  • Plantas de gas
  • Zona muy sensible en temblores 

Aumenta tus opciones

Un ejemplo sobre cómo se mueve la plusvalía es cómo cambió en varias zonas después del sismo del 19S: Coyoacán se convirtió en el sector de más plusvalía logrando el 49%, seguida de Álamos con 34.47%, la colonia Escandón con el 26.14% y  San Ángel con el 23.86%, esto de acuerdo con un análisis de propiedades.com

Estos datos son súper importantes a la hora de rentar o comprar un inmueble, porque influyen en el valor de la propiedad:

No encontrarás el mismo costo en Santa Fe que en Paseo de las Lomas o Lomas de Santa Fe, sin embargo, hay maneras de disfrutar de la zona sin tener que verte afectado por el tema de la plusvalía.

La clave está en ampliar tus horizontes: pongamos que te encanta, por ejemplo, la colonia Juárez: su ubicación es excelente y cuenta con los medios de transporte más utilizados, pero como es de gran afluencia turística, tiene una de las plusvalías más altas, haciendo un poco difícil la renta o compra en ella si no cuentas con ingresos altos.

Colonias de más plusvalía en CDMX:

  • Coyoacán
  • Escandón
  • Álamos
  • San Ángel
  • El Ajusco
  • San Rafael

Es aquí donde entran las alternativas: qué tal que consideras a la colonia San Rafael, la cual está considerada por muchos como una extensión de la Juárez, gracias a su arquitectura y el movimiento cultural similar que comparten.

Si en la colonia Juárez la renta de un departamento está por arriba de los 12 mil pesos mensuales, en la San Rafael se calcula que comienza desde los 6 mil pesos, lo cual la convierte en una excelente opción.

Pongamos ahora que te interesa la Condesa, la cual está catalogada como la tercera colonia más cara para vivir en la Ciudad de México: el promedio de compra por metro cuadrado es de 52 mil pesos.

Aquí es donde entra la colonia Escandón (que por su cercanía a la Condesa, muchos piensan que es parte de ella) donde te puedes encontrar inmuebles en renta a la mitad del precio de la Condesa: eso es disfrutar de la zona sin pagar la plusvalía.

Otra de las colonias que más plusvalía tiene es la del Valle: su renta promedio mensual es de 23 mil pesos, pero si lo que te interesa es estar cercana a ella, la Narvarte es una gran alternativa gracias a sus rentas accesibles (una habitación va de los 3,500 - 4,500 pesos al mes) y el acceso a transporte público como el metro y el metrobús.

Las colonias más populares:

  • San Ángel
  • Nápoles
  • Polanco
  • Juárez
  • Tlalpan Centro
  • Del Valle

¿Quieres conocer las mejores zonas para vivir cerca de tu trabajo? Descúbrelas aquí.

¿Y qué tal inviertes en tu futuro hogar?

Seguramente habrás escuchado algo sobre la Ley de Vivienda en la Ciudad de México: si estás considerando hacer una compra o renta de un inmueble, es bueno que sepas algunos de sus datos más importantes como que no le resta valor a los inmuebles.

Por otra lado, sí aumenta sus impuestos de manera proporcional a la zona donde estén ubicados, ya que estos van a ser utilizados para el mejoramiento del sector, lo cual ayuda a elevar su plusvalía, algo muy valioso si después decides vender la propiedad.

Pero quizá el punto más importante a saber, sobre todo si no eres nativo de la Ciudad de México, es que si estás interesado en entrar a la terna de un crédito hipotecario, esta nueva ley lo hará mucho más fácil para las personas interesadas.

Con ser residente de CDMX, podrás calificar a un préstamo y claro, ION Financiera estará al pendiente para apoyarte con todo lo necesario para hacer tu cambio de zona una realidad a través de un crédito hipotecario.

Documentación comúnmente requerida:

  • Comprobante (original y copia) de trabajo con datos como puesto, antigüedad, sueldo
  • Original y copias de recibos de pago
  • Si eres ‘freelance’, original de copias de tu declaración anual de ISR
  • Original y copias de tu estado de cuenta de inversiones o cheques
  • Copia de los planos arquitectónicos del inmueble que se va a comprar
  • 4 fotografías de la fachada del inmueble a adquirir
  • Copia certificada de tu acta de nacimiento
  • Copia certificada del acta de matrimonio (en su caso)
  • Copia de las escrituras (título de la propiedad) del inmueble que se va a comprar, la cual debe incluir los datos de inscripción en el registro público de la propiedad
  • Copia de las boletas más recientes del predial y agua de la propiedad
  • Copia del contrato de promesa de compra-venta del inmueble a adquirir, el cual se celebra entre el solicitante y el propietario

Es muy importante que conozcas todos los pormenores de un crédito, ya que éste debe adaptarse a tu perfil y no al revés, lo cual es clave para tu comodidad en el pago y el disfrute de tu nueva propiedad: entre las recomendaciones más escuchadas están el tener clara tu tasa de interés para hacer los ajustes necesarios en tu estilo de vida.

En ION Financiera te explicarán de qué va un crédito hipotecario  así como los mitos y verdades que lo rodean, lo cual te permitirá analizar qué te va mejor según tus ingresos, para poder hacer una compra bien planeada y disfrutar del sector sin pagar un peso de más.

¿Por dónde empezar para obtener un crédito hipotecario?

Newsletter

Artículos recientes

Nuestra conexión

Comparte tus comentarios con nuestros lectores.